1月份市區(qū)現(xiàn)有的48個板塊有29個板塊出現(xiàn)下跌（上期為31個），占比60.4%，29個板塊的平均跌幅為-0.37%；18個板塊上漲，平均漲幅為0.31%；1個板塊與上期持平。其中：高新區(qū)的所有板塊全部負增長，就全市范圍看，月度環(huán)比跌幅最大的是新站區(qū)瑤海工業(yè)園板塊-1.17%，環(huán)比漲幅最大的為蜀山區(qū)琥珀板塊0.81%。
蜀山區(qū)九個板塊數(shù)量最多，其中六個板塊下跌，跌幅最高的為頤和板塊-0.98%，三個板塊微漲，漲幅最高的為琥珀板塊0.81%。
包河區(qū)共有八個板塊，其中五個板塊下跌，跌幅最高的為南園板塊-0.45%，與蜀山區(qū)相同也有三個板塊微漲，漲幅最高的為南站板塊0.71%。
瑤海區(qū)七個板塊，其中三個板塊下跌，跌幅最大的為站前板塊-0.14%，三個板塊上漲，漲幅最高的為龍崗板塊0.22%，一個板塊與上期持平。
廬陽區(qū)七個板塊，其中四個板塊下跌，跌幅最大的為四里河板塊-1.06%，三個板塊上漲，漲幅最高的為老城區(qū)南板塊0.48%。
濱湖區(qū)四個板塊，其中三個板塊下跌，省政府板塊-0.47%跌幅最高，一中板塊價格微漲0.05%。
經(jīng)開區(qū)四個板塊，其中三個板塊上漲，漲幅最高為翡翠湖板塊0.29%，南艷湖板塊微跌-0.18%。
新站區(qū)五個板塊，其中四個板塊下跌，瑤海工業(yè)園板塊-1.17%跌幅最高（已持續(xù)兩個月出現(xiàn)較大跌幅），陶沖湖板塊微漲0.19%。
政務(wù)區(qū)兩個板塊，其中天鵝湖板塊微跌-0.16%，湖東板塊微漲0.39%。
高新區(qū)兩個板塊，均出現(xiàn)輕微下跌，跌幅最高為蜀山西板塊-0.84%
3月份市場均價環(huán)比漲跌典型板塊見下表。
由此不難看出，合肥樓市雖未出臺限購升級政策，其房價相對2016年國慶采取措施限購新政前也僅僅是略微回調(diào)，合肥市的限購政策是否會“升級”呢？
回到本文開始的關(guān)鍵詞“限購”，除過眾多城市出臺限購政策或升級限購以外，3月29日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年該部門連續(xù)三次通報96家開發(fā)商和中介后，再次集中公開曝光違規(guī)企業(yè)名單，全國性的“監(jiān)管風(fēng)暴”也同時撲來……
值得關(guān)注的是，北京更是在短短10天9次出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策。包括“認房認貸”、社保繳納由5年細化為連續(xù)60個月、離婚一年內(nèi)再貸款購房仍算二套、以及被業(yè)內(nèi)人士稱為徹底改變調(diào)控“游戲規(guī)則”的商辦限購等。我們對其進行了簡單分析，大家看看下圖：
針對合肥是否會對限購政策進行升級，多位合肥房產(chǎn)界人士表示，目前合肥尚未有升級限購的“風(fēng)聲”。不過，市場上也有聲音建議政府考慮將限購范圍擴大至三縣。有專家表示，在合肥市區(qū)限購的情況下，部分投資客外溢到縣域；而目前，部分縣域樓市也出現(xiàn)了個別“不和諧音”，甚至出現(xiàn)類似去年市區(qū)曾出現(xiàn)的“搶房”情況。政府可以考慮將限購范圍擴大到縣域，將投機客擋在外面，抑制樓市虛火，真正實現(xiàn)房子“用來住”的屬性。
說到這里，忽然想起在看到過得這樣一條消息：
術(shù)語解釋：二手房市場均價——根據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)估價師的估價意見，結(jié)合安徽中信惠遠VISS系統(tǒng)對合肥市二手房市場的全過程監(jiān)測，采用定基定權(quán)重的方式計算得出。
VISS系統(tǒng)簡介：由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量估價系統(tǒng)，該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價師經(jīng)驗，為房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評估數(shù)據(jù)支持。
發(fā)布單位
安徽中信惠遠房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息咨詢有限公司
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