| 導(dǎo)讀：
伴隨著密集的政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始趨于平穩(wěn)，據(jù)安徽中信惠遠(yuǎn)V估價(jià)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，2017年5月份合肥市九區(qū)二手房市場(chǎng)均價(jià)為14,246元/平方米，環(huán)比微漲0.28%，自2016年10月合肥限購(gòu)執(zhí)行以來(lái)，二手房市場(chǎng)均價(jià)首次出現(xiàn)上漲，是房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”到來(lái)了嗎？且看V估價(jià)系統(tǒng)給您分析。
從分區(qū)數(shù)據(jù)看，全市九區(qū)有五個(gè)區(qū)住宅市場(chǎng)均價(jià)微漲，四個(gè)區(qū)住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌，漲幅最高的是濱湖區(qū)，環(huán)比上漲2.9%，跌幅最高為新站區(qū)，環(huán)比下降-0.44%。存量房市場(chǎng)均價(jià)最高的依舊是政務(wù)區(qū)20,156元，市場(chǎng)均價(jià)最低的新站區(qū)為12,123元。
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所在區(qū) |
2017年4月市場(chǎng)均價(jià) |
2017年5月市場(chǎng)均價(jià) |
環(huán)比漲跌 |
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濱湖區(qū) |
18081 |
18605 |
2.90% |
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政務(wù)區(qū) |
19935 |
20156 |
1.11% |
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高新區(qū) |
15576 |
15726 |
0.96% |
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包河區(qū) |
13991 |
14006 |
0.10% |
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瑤海區(qū) |
12189 |
12199 |
0.08% |
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廬陽(yáng)區(qū) |
14449 |
14446 |
-0.02% |
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經(jīng)開區(qū) |
14026 |
14009 |
-0.12% |
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蜀山區(qū) |
15244 |
15217 |
-0.17% |
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新站區(qū) |
12176 |
12123 |
-0.44% |
1月份市區(qū)現(xiàn)有的48個(gè)板塊有29個(gè)板塊出現(xiàn)下跌（上期為32個(gè)），占比60.4%，這29個(gè)板塊的平均跌幅為-0.34%；18個(gè)板塊上漲，平均漲幅為2.27 %；1個(gè)板塊與上期持平。其中：廬陽(yáng)區(qū)七個(gè)板塊全部下跌，就全市范圍看，月度環(huán)比跌幅最大的是新站區(qū)職教城板塊-2.38%，環(huán)比漲幅最大的為廬陽(yáng)區(qū)廬陽(yáng)工業(yè)園板塊14.79%。
蜀山區(qū)九個(gè)板塊數(shù)量最多，其中六個(gè)板塊下跌，跌幅最高的為西園板塊-0.56%，三個(gè)板塊上漲，漲幅最高的為安居苑板塊0.36%。
包河區(qū)共有八個(gè)板塊，其中五個(gè)板塊下跌，跌幅最高的為科大南區(qū)板塊-0.48%，三個(gè)板塊上漲，漲幅最高的為南站板塊達(dá)到2.21%。
瑤海區(qū)七個(gè)板塊，其中三個(gè)板塊微跌，跌幅最大的為壩上街/明光路板塊-0.20%，四個(gè)板塊上漲，漲幅最高的為老廠區(qū)板塊1.40%。
廬陽(yáng)區(qū)七個(gè)板塊，全面下跌，跌幅最大的為四里河板塊-1.76%，跌幅最小的是北二環(huán)板塊-0.06%。
濱湖區(qū)四個(gè)板塊，其二手房市場(chǎng)價(jià)格終于止跌反彈，僅一個(gè)板塊下跌，世紀(jì)金源板塊-0.46%，省政府板塊價(jià)格6.18%漲幅最高，該板塊也是全市上漲幅度最高的板塊，經(jīng)過(guò)分析人員研究發(fā)現(xiàn)，主要是該板塊內(nèi)部分高價(jià)盤交房后轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)造成該板塊內(nèi)平均價(jià)格上漲，其實(shí)際情況是，多數(shù)二手房樓盤繼續(xù)保持前幾個(gè)月的態(tài)勢(shì)：微跌不漲。
經(jīng)開區(qū)四個(gè)板塊，其中三個(gè)板塊微跌，一個(gè)板塊微漲，跌幅最高為翡翠湖板塊-0.29%，南艷湖板塊微漲0.01%。
新站區(qū)五個(gè)板塊，其中兩個(gè)板塊下跌，職教城板塊-2.38%跌幅最高，陶沖湖板塊上漲3.83%最高（究其原因與濱湖區(qū)省政府板塊類似，又是一個(gè)被上漲的）。
政務(wù)區(qū)兩個(gè)板塊，其中天鵝湖板塊微跌-0.36%，湖東板塊上漲3.85%。
高新區(qū)兩個(gè)板塊，其中蜀山東板塊微跌-0.33%，蜀山西板塊微漲4.40%。
5月份市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲跌典型板塊見(jiàn)下表。
板塊跌幅前五名：
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所在區(qū) |
板塊 |
2017年4月 |
2017年5月 |
環(huán)比漲跌 |
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市場(chǎng)均價(jià) |
市場(chǎng)均價(jià) |
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新站區(qū) |
職教城板塊 |
8123 |
7930 |
-2.38% |
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廬陽(yáng)區(qū) |
四里河板塊 |
14542 |
14286 |
-1.76% |
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新站區(qū) |
生態(tài)公園板塊 |
12637 |
12545 |
-0.73% |
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蜀山區(qū) |
西園板塊 |
16046 |
15957 |
-0.56% |
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包河區(qū) |
科大南區(qū)板塊 |
12995 |
12932 |
-0.48% |
板塊漲幅前五名：
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所在區(qū) |
板塊 |
2017年4月 |
2017年5月 |
環(huán)比漲跌 |
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市場(chǎng)均價(jià) |
市場(chǎng)均價(jià) |
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濱湖區(qū) |
省政府板塊 |
18942 |
20112 |
6.18% |
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高新區(qū) |
蜀山西板塊 |
14817 |
15469 |
4.40% |
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濱湖區(qū) |
塘西河南板塊 |
17446 |
18140 |
3.98% |
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政務(wù)區(qū) |
湖東板塊 |
18312 |
19016 |
3.85% |
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新站區(qū) |
陶沖湖板塊 |
10610 |
11017 |
3.83% |
點(diǎn)評(píng)：經(jīng)過(guò)近一年的市場(chǎng)沉淀，本次 5月份統(tǒng)計(jì)分析時(shí)，將近段時(shí)間交房的部分高價(jià)樓盤（如政務(wù)區(qū)的信融府、濱湖區(qū)的名門湖語(yǔ)等）計(jì)入了統(tǒng)計(jì)范圍，也造成了本月二手房市場(chǎng)均價(jià)實(shí)現(xiàn)了“逆轉(zhuǎn)”，經(jīng)過(guò)V估價(jià)系統(tǒng)數(shù)據(jù)人員分析，扣除這部分樓盤對(duì)對(duì)二手房市場(chǎng)均價(jià)的影響，合肥市二手房市場(chǎng)均價(jià)還是保持了近半年的基本態(tài)勢(shì)，所以，本文開頭所說(shuō)的合肥市二手房房?jī)r(jià)拐點(diǎn)只是一個(gè)“假象”，在限購(gòu)、限貸的密集政策下，合肥樓市整體或?qū)㈤L(zhǎng)期保持低溫狀態(tài)！
政策回顧五月：
進(jìn)入五月后，房貸政策不斷收緊，房貸政策的不斷收緊。繼5月份伊始各大行上調(diào)房貸利率至95折甚至基準(zhǔn)后，民生銀行將利率再度上調(diào)10%，其他銀行表示也會(huì)跟進(jìn)，而二套房多家銀行已經(jīng)實(shí)行基準(zhǔn)上浮20%。
在土地市場(chǎng)上，4月份成交6宗617.8畝，5月份成交3宗197.38畝，連續(xù)兩個(gè)月，合肥市區(qū)零居住用地供應(yīng)，土地成交量也出現(xiàn)急劇下降。不過(guò)，接下來(lái)的6月份會(huì)有所改善，5月31日，合肥市連推5宗共計(jì)千余畝地塊，這些地塊將在6月下旬拍賣。而且，經(jīng)過(guò)5月26日合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任（擴(kuò)大）會(huì)議批準(zhǔn)，不再執(zhí)行“競(jìng)買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買”。這也意味著，開發(fā)商可以參與多宗居住用地的拍賣，不再限制一宗地塊競(jìng)拍。不過(guò)土地拍賣具體操作方式依舊保持不變，報(bào)價(jià)不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)，超出的為無(wú)效報(bào)價(jià)。歷史最高成交價(jià)為合肥市國(guó)土局對(duì)外公布的地塊所在區(qū)域歷史最高土地單價(jià)和最高成交樓面地價(jià)計(jì)算的地塊總價(jià)低者。
不難看出，盡管已經(jīng)到了夏天，但在密集的限購(gòu)、限貸政策下，合肥二手房市場(chǎng)“低溫”的狀態(tài)還將持續(xù)，后市如何？安徽中信惠遠(yuǎn)數(shù)據(jù)公司V估價(jià)系統(tǒng)將持續(xù)關(guān)注！
術(shù)語(yǔ)解釋：二手房市場(chǎng)均價(jià)——根據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)意見(jiàn)，結(jié)合安徽中信惠遠(yuǎn)V估價(jià)系統(tǒng)對(duì)合肥市二手房市場(chǎng)的全過(guò)程監(jiān)測(cè)，采用定基定權(quán)重的方式計(jì)算得出。
V估價(jià)系統(tǒng)簡(jiǎn)介：由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量估價(jià)系統(tǒng)，該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評(píng)估數(shù)據(jù)支持。
發(fā)布單位
安徽中信惠遠(yuǎn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息咨詢有限公司
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