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本期市場(chǎng)綜述：土地市場(chǎng)熱度有所回升；商品房市場(chǎng)各物業(yè)成交均有所回落，其中住宅物業(yè)成交收縮顯著，成交不振；周度推盤節(jié)奏加快，品質(zhì)物業(yè)入市積極性較高。

一、宏觀環(huán)境

點(diǎn)評(píng)：全裝修住房的推行從提高施工效率、節(jié)約裝修成本等方面來(lái)說(shuō)無(wú)疑利好，但由于裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線化不能滿足消費(fèi)客群的個(gè)性需求，以及施工過(guò)程中相關(guān)監(jiān)管缺位帶來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)形中加大后期業(yè)主維權(quán)系數(shù)；合肥作為省內(nèi)熱點(diǎn)投資區(qū)域，此次樓市新規(guī)的出臺(tái)對(duì)于商辦市場(chǎng)去庫(kù)存無(wú)疑利好。

Ø  合肥將逐步推行全裝修住房 實(shí)施分戶驗(yàn)收制度

Ø  合肥出臺(tái)樓市新規(guī): 8月1日起個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房按1%征收個(gè)稅

二、土地市場(chǎng)

點(diǎn)評(píng)：合肥土地市場(chǎng)本期居住用地公告為主，新站區(qū)為供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，其中XZQTD215號(hào)地塊面積較大，預(yù)計(jì)該地塊未來(lái)拿地房企將打造品質(zhì)物業(yè)，產(chǎn)品或?yàn)楦叩团洌怀山环矫姹酒谝孕∶娣e地塊成交為主。

三、商品房市場(chǎng)

點(diǎn)評(píng)：本期住宅類成交1.0萬(wàn)方，成交套數(shù)94套，環(huán)比下降86%；商業(yè)類成交0.55萬(wàn)方，成交套數(shù)76套，環(huán)比下降72%；辦公類成交1.22萬(wàn)方，成交套數(shù)158套，環(huán)比下降59%；其他類成交0.7萬(wàn)方，成交套數(shù)218套，環(huán)比下降70%。周度備案呈現(xiàn)量跌態(tài)勢(shì)，其中住宅物業(yè)成交收縮顯著，各項(xiàng)目去化均不足20套，成交無(wú)明顯突出個(gè)案；商辦物業(yè)成交熱度持續(xù)回落，周度共去化234套1.77萬(wàn)方。

四、商品住宅市場(chǎng)

點(diǎn)評(píng)：周度備案量跌價(jià)升，以剛需項(xiàng)目房源去化為主。從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，周度多區(qū)域成交走低，去化均不足0.5萬(wàn)方。其中新站區(qū)以朗香書(shū)院、家天下北郡等項(xiàng)目備案為主，該區(qū)域共去化45套0.4萬(wàn)方房源，成交相對(duì)突出；其他區(qū)域以項(xiàng)目房源零星去化為主，成交不振；從上榜個(gè)案來(lái)看，朗香書(shū)院項(xiàng)目具有品牌房企、價(jià)格、地鐵盤等優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度較高，本期該項(xiàng)目共備案18套0.17萬(wàn)方房源。

五、開(kāi)盤加推情況

點(diǎn)評(píng)：周度推盤節(jié)奏加快，入市物業(yè)較為豐富。其中天鵝湖ΜΟΜΛ項(xiàng)目為首開(kāi)，項(xiàng)目具有科技住宅、區(qū)域同類競(jìng)品稀缺、區(qū)位優(yōu)越等優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品去化速度較快；此外，預(yù)計(jì)近期將有弘陽(yáng)昕悅府等項(xiàng)目入市，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房等業(yè)態(tài)。