| 初夏的光輝將天空燃燒成橘紅色，不斷搖曳著的熱浪提醒著我們夏天將至，那么比這熱浪更加炙熱的是什么？那就是安慶六月份的二手房市場價格，以及聽到房票優惠政策而按耐不住的購買者，接下來就跟著v估價的腳步一起來瀏覽6月份安慶房價的市場行情：
一、政策背景
6月隨著“房票選購二手住房資金結算”平臺的運行，讓傳聞已久的房票購買二手房結算政策終于落地實施。這也意味著在接納房票的新建商品住宅項目日漸減少的情況下，龐大的二手房市場開始對房票住戶開放，這一利好政策不僅從很大程度上緩解了一手房房源需求大的壓力，也解決了不少經濟實力有限，但又迫切改善居住環境的房票用戶緊急需求，同時帶動二手房市場的發展。另外更傳來喜訊，安慶67家已備案房地產中介公司共同承諾，將房票購買二手住房的買受方傭金一律按照實收傭金額返還30%給房票持有者。
同是6月份，為了緩解安慶住房公積金資金壓力，滿足繳存職工使用需要，公積金中心開展存量公積金貸款轉商業貸款貼息業務，貸款規模5億元，貸款銀行為中國工商銀行安慶分行和徽商銀行安慶分行。該業務對市民不產生影響，市民依然像以前一樣還貸，不增加個人利息負擔，公積金貸款轉商業貸款增加的利息由市公積金中心承擔。
另據官網消息土地方面，自6月上旬安慶國土資源局發布《安慶市城區2017年度國有建設用地供應計劃》，2017年將累計供應土地（含住宅及商服）45宗后，6月26日安慶國土局正式供應4宗住宅用地、1宗商服用地，從區域分布看，主要集中在東部新城區。這5宗地塊計劃于7月21日拍賣，這對當下安慶房源緊俏、供小于求的境況來說，房企拿地或成為必然。
受房票政策、土地政策的影響安慶六月份二手房市場價格繼續上揚：且看下文進行詳細分析。
二、安慶6月份二手房均價
安慶市6月份的二手房市場均價是5588元/㎡，環比5月份均價5421元/㎡上漲了3.08%，具體分區的均價見下表：
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所在區 |
5月份均價 |
6月份均價 |
環比 |
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迎江區 |
5625元/㎡ |
5806元/㎡ |
3.22% |
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大觀區 |
5147元/㎡ |
5206元/㎡ |
1.15% |
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宜秀區 |
5491元/㎡ |
5752元/㎡ |
4.75% |
迎江區：二手房呈現兩極分化，靠老城區二手房除華中路、人民路等棚戶區改造項目的房票基準價的公布，項目周邊二手房價格有明顯的漲幅以外，價格相對平緩，靠近東部新城區域二手房價漲幅較為明顯，特別是綠地、碧桂園、大發，由于小區規模大，目前存有商品房在售，受商品房價格上漲趨勢的影響，二手房價格漲幅較大。
大觀區：由于大觀區大部分區域靠近石化，整體房價偏低，大部分小區基本無價格波動，其中靠近一中、四中、高崎小學雙學區區域，隨著一個學年的結束，對學區房的需求增加，二手房價有明顯的漲幅。
宜秀區：宜秀區漲幅為最高，主要為北部新城及市政府周邊的東部新城區域，目前這兩個區域均為新區，二手房及商品房銷售火爆，受商品房價格影響，二手房價格節節攀升。
三、安慶6月份二手房市場價格分區解析：
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區域 |
位置 |
土地級別 |
備注 |
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1(四中高琦雙學區) |
東至龍山路，西至四方城街、新義街，南至沿江西路，北至關岳廟街、孝肅路 |
一級 |
雙學區房 |
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2 |
東至集賢南路、北正街、四方城街、新義街；西至德寬路；南至沿江西路；北至蔡山路 |
二級 |
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3 |
東至德寬路；西至鴨兒塘路、油化路；南至西大堤；北至霞紅路 |
三級 |
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4 |
東至湖心南路；西至集賢南路；南至菱湖南路；北至水上公園 |
一級 |
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5 |
東至雙崗路；西至集賢南路西側500m左右，南至蔡山路，北至菱湖北路 |
二級 |
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6 |
東至潛江路、高速公路；西至黃土坑東路、春華路、中興大道；南至菱湖北路、振風大道；北至火車道 |
二級 |
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7 |
東至秦潭路、火車道；西至高速路、潛江路、順安路、獨秀大道；南至江堤；北至火車道 |
三級 |
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8 |
東至潛江路、順安路、獨秀大道；西至龍眠山路、棋盤山路；南至沿江東路；北至振風大道 |
二級 |
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9 |
東至棋盤山路；西至龍山路；南至沿江中路；北至菱湖南路 |
一級 |
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大觀區二手房分區分析：
1區（四中高琦雙學區，東至龍山路，西至四方城街、新義街，南至沿江西路，北至關岳廟街、孝肅路）該區域多半為老舊多層住宅，但由于是高崎小學、四中的雙學區房，房價相較周邊偏高，均價為6957元/㎡；
2區（東至集賢南路、北正街、四方城街、新義街；西至德寬路；南至沿江西路；北至蔡山路）該區域價差明顯，南邊主要受四中學區房影響，價格均在6000元/㎡以上，中間多為老舊小區，價格普遍偏低，大致為4800元/㎡左右，北邊靠近七中，價格約為5500元/㎡左右。該區域均價約為5600元/㎡；
3區 （東至德寬路；西至鴨兒塘路、油化路；南至西大堤；北至霞紅路）該區域靠近石化，區域內受石化污染較重，二手房成交較少，房價普遍偏低，均價約為5124元/㎡；
4區 （東至湖心南路；西至集賢南路；南至菱湖南路；北至水上公園）該區域住宅聚集度較高，距市中心、公園、學校等較近，二手房價格相對較高，特別是匯豐廣場及華茂1958，二手房價均超8000元/㎡ ，該區域均價多層約為6560元/㎡，高層約為8000元/㎡；
5區 （東至雙崗路；西至集賢南路西側500m左右，南至蔡山路，北至菱湖北路）該區域西靠近石化，東臨公園，故房價呈東高西低趨勢，均價多層約為5568元/㎡，高層約為6500元/㎡。
宜秀區二手房分區分析：
6區 （東至潛江路、高速公路；西至黃土坑東路、春華路、中興大道；南至菱湖北路、振風大道；北至火車道）該區域為市經濟技術開發區，其中大部分老小區為還建小區，小區物業、綠化環境等較差，成交較少、價格低，成規模的小區房價相對較高，例如東湖首府8000元/㎡以上，該區域多層均價6200元/㎡ 、高層均價約為每平方7000左右；
7區（東至秦潭路、火車道；西至高速路、潛江路、順安路、獨秀大道；南至江堤；北至火車道）該區域主要以高層為主，多為新建小區，價格偏高，多層均價約為6500元/㎡、高層6700元/㎡。
迎江區：
8區（東至潛江路、順安路、獨秀大道；西至龍眠山路、棋盤山路；南至沿江東路；北至振風大道）該區域為東部新城，多為新建小區，且部分為江景房，房價偏高，多層均價約為6707元/㎡、高層7500元/㎡。
主城區：
9區（東至棋盤山路；西至龍山路；南至沿江中路；北至菱湖南路）該區域為主城區，商業、醫療、學校集中，居住度高，多為老舊小區，多層均價約為6480元/㎡、高層8200元/㎡。
黃昏的天空，輕撫著晚風，到此v估價對6月安慶二手房的市場分析到此告終，接下來的7月盛夏，安慶二手房市場行情是晚風搖曳著逐漸退去的熱浪？還是繼續如同這盛夏溫度的持續火熱呢，敬請持續關注V估價，V估價給您答案！
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