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2017年上半年已經結束，回望合肥房地產市場在這半年里已經沒有了去年下半年的瘋狂景象，而且今年上半年房地產市場的“減法”已做到極致，調控邁入“五限時代”——限購、限貸、限價、限商、限售。那么這半年合肥二手房房價又是怎樣的?就讓我們用數據來看一看具體的情況！

一、    全市二手房均價解析

據安徽中信惠遠V估價系統顯示，2017年上半年合肥市二手房均價為14231元/㎡，上半年的均價從下圖中可以看出是較為平穩的，沒有大起大落，較之2016年下半年合肥房價暴漲后的五限調控，這個結果也是情理之中的。

從上表中的單月上來看，2017年上半年合肥市區整體二手房均價走勢平穩，3月份全國房地產市場政策不斷升級，合肥二手房均價走勢上除了濱湖區，各區域每月以小額的差價呈現下行趨勢。從數據上來看，限購限貸政策在合肥二手房市場上起了一定的作用。

二、    九區二手房均價解析

與2016年下半年均價13429元/㎡相比，上漲了5.97%，就具體區域來看，漲幅最高的是瑤海區，漲幅為14.54%，房價從2016年下半年的10650元/㎡跳漲到12199元/㎡，領漲全市。濱湖區是漲幅最小最平穩的區域，漲幅僅為0.60%。

2016年下半年與2017年上半年合肥市九區二手房均價比較

政務區上半年均價仍居于高位，漲幅位于第二位，為11.51%，20004元/㎡的均價比區域內在售的很多新房要便宜的多，但是該區域內新房房源緊張，想置業政務區的不妨考慮區域內的二手房，性價比還是比較高的。

四大老城區瑤海、包河、廬陽、蜀山2017年上半年二手房均價與2016年下半年相比，漲幅都比較高，其中瑤海區漲幅最高。老城區配套成熟，教育、交通等資源豐富，房價即使在限購的大環境下也是上漲的較快的，更穩定更抗跌!

高新區稱為“西貴”，以其天然的環境資源以及高新技術優勢，2017年上半年二手房均價達到了15379元/㎡，同比漲幅為3.39%。高新區房價相對平穩，加上地鐵2、4號線修建，區域配套將不斷完善，自身“兩湖一山”的自然優勢，主打洋房別墅等高端產品，房價始終保持高位。

經開區2017年上半年度二手房均價為13957元/㎡，同比漲幅高達10.26%，位居漲幅第三，究其原因是由于近兩年居住用地的零出讓導致區域內新房斷供，“房荒”+“地荒”的囧狀導致了經開區二手房市場較為火熱。無論是新房還是二手房，經開區的房源都是比較緊張的，一房難求。

新站素有“小濱湖”、“價格洼地”之稱，今年以來由于區域內在售新盤幾乎全部已清盤，新上市的純新盤多以烈山路周邊為主，價格較高，區域在售的多為二手房源。

九區中值得一提的是濱湖區，堪稱為二手房市場的“明星”區域，自去年10月份限購政策出臺，濱湖區二手房均價一直比較平穩，沒有較大的漲跌幅。

濱湖區一直是投資客較為集中的區域，2016年的濱湖樓市異常火熱，新房價漲帶動區域二手房均價水漲船高，限購之前濱湖區的二手房均價呈直線的趨勢上漲，限購之后一路下跌大相徑庭，與2017年4月份后趨于平穩態勢。

三、48個板塊二手房均價解析

2016年下半年與2017年上半年相比，合肥市九區48個板塊中有44個板塊的二手房均價上漲，占比91.67%，44個板塊的平均漲幅為6.12%；僅有4個板塊輕微下跌，平均跌幅為-1.23%；

瑤海區七個板塊，漲幅最大的為銅陵路板塊13.13%，漲幅位居全市第一，其他六個板塊的平均漲幅為7.55%，該區的板塊為全市板塊中漲幅較高的；

包河區共有八個板塊，漲幅最高的為南站板塊8.18%，漲幅最低的為馬鞍山路版塊2.81%；

蜀山區板塊數量最多。為九個板塊，其中八個板塊上漲，漲幅最高的為科大西區板塊7.04%，琥珀板塊微跌，漲幅僅為-0.35%；

廬陽區七個板塊，漲幅最大的為北城組團板塊10.71%，與新站區的職教城板塊漲幅相同，并列為第三，該區七個板塊都為上漲，平均漲幅為5.81%；

經開區四個板塊的漲幅較為詳盡，平均漲幅為7.70%；

2016年下半年與2017年上半年合肥市板塊二手房均價漲幅前十名

濱湖區四個板塊，其中三個板塊都是負增長，平均跌幅為-1.52%，漲幅最大的是省政府板塊，為4.27%；政務區兩個板塊漲幅都較高，湖東板塊漲幅為12.02%，位居第二，天鵝湖板塊漲幅為5.63%；新站區的五個板塊中，漲幅最高的是職教城板塊10.71%；高新區的兩個板塊中，屬山東板塊漲幅為5.54%，蜀山西板塊僅為0.63%

2016年初啟動的房地產市場調控,跟歷次調控經驗類似,在控房價和去庫存取得了初步成效, 而今年上半年房地產市場的“減法”已做到極致，將調控的力度進一步加大，調控的目的在于必須堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位, 并保持房地產市場持續健康發展。安徽中信惠遠V估價系統持續為您關注二手房價格！