| [摘要] 中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)
中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為15705元／平方米，環(huán)比上漲0.40％，漲幅較上月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.52％，漲幅較上月擴大0.26個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15403元／平方米，環(huán)比上漲0.28％，漲幅較上月擴大0.09個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，58個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.39％，漲幅較上月擴大0.24個百分點。
政策方面，以深圳特區(qū)設(shè)立40周年為契機，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布27條改革措施和40條首批授權(quán)事項，支持深圳實施綜合改革試點建設(shè)，內(nèi)容涵蓋完善適應(yīng)超大城市特點的勞動力流動制度、支持在土地管理制度上深化探索等多方面。14日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，會上金融市場司副司長表示，目前重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會反響積極正面，下一步央行將會同住建部等相關(guān)部門跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴大適用范圍。地方層面，徐州、紹興、銀川、無錫等城市相繼收緊樓市調(diào)控政策，徐州、紹興雙雙收緊備案價格管理，其中徐州明確備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整；銀川出臺新規(guī)加強預(yù)售資金監(jiān)管，防范交易風險。此外，北京啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個專項檢查，保障群眾合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊保持高位，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，7月以來多地調(diào)控政策收緊效果逐步顯現(xiàn)。二手住宅方面，10月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均持續(xù)上漲，但市場整體保持平穩(wěn)運行。
展望未來，樓市調(diào)控將保持從嚴基調(diào)，部分房價、地價上漲預(yù)期較強的城市政策調(diào)控力度或繼續(xù)加強，但政策收緊的空間已明顯縮小，或多采用微調(diào)加碼方式調(diào)控樓市。與此同時，部分市場壓力較大的城市或?qū)⒃谠黾淤彿垦a貼、強化住房保障等方面進一步加大引才力度，放寬落戶限制，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
表1：2020年10月百城新建住宅價格指數(shù)
表2：2020年10月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
表3：2020年10月百城二手住宅價格指數(shù)
表4：2020年10月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
來源：中指研究院 |
