由于軌道交通3號線項目建設的需要，要求對征收范圍內(nèi)的國有土地上的建筑物、構筑物及附屬物等資產(chǎn)等進行評估。我公司受合肥市廬陽區(qū)房屋征收辦公室的委托，對位于合肥市阜陽北路臨泉路交口西北角金鳥花園D幢商辦用房及構筑物、附屬物和機械設備進行評估。
估價對象位于合肥市金鳥花園D幢，房屋規(guī)劃用途為商辦，位于1-5層，房屋總層數(shù)5層，建筑面積為2429.84平方米，于現(xiàn)場勘察之日，實際出租為豪門匯KTV整體使用。豪門匯KTV位于合肥市阜陽北路與臨泉路交口西北角處，東臨阜陽北路，西側為金鳥花園商住樓，南為臨泉路。主要經(jīng)營以KTV為主的娛樂服務，共有包廂30個，其中大包廂17個，小包廂13個，于2014年營業(yè)。外墻防水涂料、部分貼小面磚，沿阜陽北路為羅馬柱裝飾。一層大廳為仿石材地面，規(guī)格為800㎜×800㎜，頂為石膏板復雜頂，內(nèi)樓梯，梯面鋪設石材，水晶柱扶手；包廂內(nèi)地板磚地坪，石膏板復雜吊頂，墻面貼墻紙。二層過道為仿石材地磚，規(guī)格為800㎜×800㎜，石膏板復雜吊頂，安裝電動防火卷簾；包廂內(nèi)地板磚地面，石膏板復雜吊頂，內(nèi)墻大部分貼墻紙、部分為石材。三層過道地面及墻面均為石材貼面，石膏板復雜吊頂，鈦合金門，內(nèi)有馬賽克水池1座，寬3.2米，長7米，深0.5米；包廂內(nèi)石材地面，石膏板復雜吊頂，內(nèi)墻大部分貼墻紙、部分為石材、裝飾板，木線條，鈦合金門。四層過道為石材地坪，銀箔和石膏板吊頂，實木護欄，復雜裝飾板和鈦合金內(nèi)墻面，鈦合金門；包廂內(nèi)地面鋪設石材，內(nèi)墻貼墻紙、部分為裝飾板和木裝飾，石膏板復雜吊頂，鈦合金防火門。五層過道為石材地面，石膏板復雜吊頂，內(nèi)墻面貼石材；包廂內(nèi)地面鋪設石材，墻面貼墻紙和石材、裝飾板、馬賽克，石膏板復雜吊頂。本估價對象房產(chǎn)內(nèi)安裝有噴泉景觀一套，南北共兩路樓梯、沿臨泉路有一部觀光電梯直通上下。該項目建筑面積大，室內(nèi)外裝飾裝修復雜，被征收人又未能提供相關施工圖紙，所有數(shù)據(jù)均需要現(xiàn)場測量。我公司安排兩組人員，除了房地產(chǎn)估價人員，還安排了工程造價人員、設備工程師同時進駐現(xiàn)場，經(jīng)過五天的時間終于把相關構筑物、附屬物、裝飾裝修和機械設備等勘察完畢，為委托方談判和合肥市廬陽區(qū)三號線的征遷工作爭取了時間。
